买房子,不管您是买新房还是买二手房,都会遇到一个绕不过去的词儿,就是网签,很多人只是听过网签这个词儿,但是不涉及到买房过程的话,大家非常容易就忽视这个词儿的重要性,其实在观测楼盘情况啊包括做楼市分析的时候,这个词儿其实是一个非常可以深挖的东西,网签是啥意思,网签里头的门道,还有网签的作用,网签多久之后可以拿房产证......如何解读买房流程中“网签”那些事儿?
网签其实顾名思义就是网上签约,一般就是交易双方签订合同了之后去相关部门备案之前的这样的一个过程。*后每一所房产都会有一个网签号在网上进行公布。用户都能够在系统里查到这个网签号。
其实网签的作用有一个很重要的点就是打击“一房多卖”,一般来说房屋买卖在签订合同这个环节的话,即使合同订立,也不能说明这个房子就属于你,因为签订的合同是可以撤销的。这样一个时间段网签就是这一个“保险栓”,网签完成之后将会进行备案,会拴上这个“保险栓”。*终房地产管理部门审核后会返回一个备案号,此备案号是*的,在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。一旦在网络系统备案之后,这个房产就锁定了。
a.交易双方根据【(网上也要公示的那份)/房屋买卖合同文本】协商拟定好相关的条款;
b.房地产开发商通过网上签约的系统能打印出来协议/合同(已经由双方确认);
d.这样一个时间段网上的电子楼盘表上就会注明该商品房已经被预订或者已经有签约(如下图);
新房:新房一般是在签订购房合同时就会同时在线上网签了,一般开发商会有身份采集器,直接采集身份证信息在房管部门的官网上网签,当然也有线下签订的,在签合同时可以询问售楼小姐。
二手房:二手房一般由中介在房管部门网上进行网签,买卖双方不用管;如果是自由交易的话,是去当地房管局进行网签打印的。
网签合同在未撤销的情况下,此套房子是不可以进行二次网签的。如果终止了交易,新房和开发商沟通撤销网签;二手房和房东沟通好后去房管局现场撤销网签。网签撤销后,此套房屋才能重新网签。
以上就是如何解读买房流程中“网签”那些事儿的全部介绍。其实网签的作用有一个很重要的点就是打击“一房多卖”,一旦在网络系统备案之后,这个房产就锁定了。一般来说正常的程序是这样的:选定时间—准备资料—确认条款——完成。如果大家想购买或者想具体知道更多楼盘*新价格,*新优惠活动,动态等信息,能咨询置业管家,会为您详细解答,更多买房动态能关注吉屋网资讯。
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